Concessione di unopzione

Con il contratto di opzione le due parti, di solito venditore e compratore, stabiliscono tutti i concessione di unopzione della compravendita: individuano esattamente il bene, il prezzo e gli altri elementi essenziali.

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Facciamo un esempio classico che ho visto più volte. Tizio è proprietario di un terreno di circa un ettaro in una buona posizione vicino ad una strada ad alto scorrimento poco fuori città. Il terreno ha un grosso problema, infatti, è un terreno agricolo e in più non ha possibilità di ricevere acqua per la coltivazione degli ortaggi.

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Puoi immaginare quanto possa valere un terreno agricolo vicino ad una strada molto trafficata e piena di smog. Il valore del terreno è di Tizio non vuole vendere a quella cifra e rimane per anni incolto nella speranza che il piano regolatore un giorno cambi e si possa costruire. Caio ha intenzione di costruire sul terreno un distributore di carburante, ma non ha intenzione di correre rischi.

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Tizio non ha niente da perdere, se tra un anno Caio avrà avuto le autorizzazione si farà il rogito, altrimenti, il terreno resterà incolto.

Sempronio va a rogito e costruisce il distributore.

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Hanno vinto tutti. Caio: ha portato a casa la sua plusvalenza senza nessun rischio, Sempronio: ha costruito un distributore in una top location.

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Articolo C. Dal punto di vista del rapporto con i terzi sarà vincolato in quanto i terzi non potranno acquistare quel determinato immobile.

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