Investimenti a una percentuale del richiamo di Internet

Inserire la seguente frase: "L'adempimento di pubblicazione del prospetto non comporta alcun giudizio della Consob sull'opportunita' dell'investimento proposto e sul merito dei dati e delle notizie allo stesso relativi".

Riportare quanto di seguito indicato: "Eventuali variazioni rispetto ai dati e alle notizie contenuti nel presente prospetto saranno illustrati in appositi supplementi allegati al prospetto stesso". Inserire le seguenti frasi: "L'Offerta di cui al presente prospetto e' valida per il periodo dal La SGR e il gruppo di appartenenza Indicare la denominazione della Societa' di gestione del risparmio e l'eventuale gruppo di appartenenza.

Soggetti che partecipano all'operazione Illustrare, in sintesi, i compiti svolti da: a SGR; b banca depositaria; c soggetti che procedono al collocamento; d societa' di revisione; e esperti indipendenti; f intermediario finanziario incaricato di accertare la compatibilita' e la redditivita' dei conferimenti rispetto alla politica d'investimento; g intermediario presso il quale sono depositate le quote vincolate nel caso di operazioni di conferimento in conflitto di interessi; [h sponsor; i specialista].

Rinviare alla Sezione F per ulteriori informazioni sui soggetti che partecipano all'operazione. Il fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso Illustrare sinteticamente la natura giuridica, le caratteristiche essenziali e la funzione economica del fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso.

Indicare la denominazione, la data di istituzione nonche' la durata e, se previsti, i casi di liquidazione anticipata del fondo.

investimenti a una percentuale del richiamo di Internet

Rinviare al par. Indicare in sintesi: a se sono possibili sottoscrizioni mediante conferimento di beni precisandone la natura e la tipologia; b se sono possibili emissioni successive di quote anche in coincidenza con i rimborsi anticipati; in caso positivo, rinviare al par. Descrivere, in sintesi, la disciplina della governance del fondo prevista ai sensi dell'art.

Indicare la data di approvazione del regolamento di gestione da parte della Banca d'Italia. Rischi generali connessi alla partecipazione al fondo Descrivere i rischi connessi in via generale alla sottoscrizione di quote del fondo immobiliare chiuso, in relazione alla natura delle attivita' in cui tipicamente il patrimonio e' investito, alle modalita' di adesione e alla durata dell'investimento.

Rinviare al paragrafo 6 per la descrizione degli specifici rischi del fondo. Specificare che: "La partecipazione al fondo comune di investimento e' disciplinata dal Regolamento di gestione del fondo". Rinviare alla normativa concernente i limiti e i divieti posti dalla normativa vigente nell'attivita' di investimento del fondo immobiliare chiuso ed indicare, in sintesi, i limiti e i divieti assunti su base volontaria dalla SGR nella scelta degli investimenti.

Inserire l'avvertenza: "Le informazioni sulla politica gestionale concretamente posta in essere sono contenute nella relazione degli amministratori all'interno del rendiconto annuale". Valore complessivo del patrimonio del fondo Indicare che i criteri di valutazione delle attivita' del fondo sono riportati nella nota integrativa del rendiconto del fondo.

Specificare, inoltre, che in apposite schede informative della nota integrativa del rendiconto del fondo sono fornite indicazioni dettagliate su beni immobili, diritti reali immobiliari e partecipazioni in societa' immobiliari non quotate. Specificare che i beni conferiti al fondo vengono sottoposti a procedure di stima da parte di esperti indipendenti e alla valutazione da parte di un intermediario come guadagnare con lo stage incaricato di accertare la compatibilita' e la redditivita' dei conferimenti rispetto alla politica d'investimento del fondo; precisare inoltre che, ai sensi della normativa vigente, in occasione della determinazione del patrimonio del fondo, della cessione degli immobili, della redazione del rendiconto e della relazione semestrale, e' obbligatoria la valutazione da parte degli esperti indipendenti dei beni immobili, dei diritti reali immobiliari e delle partecipazioni in societa' immobiliari oggetto di investimento del patrimonio del fondo.

Rinviare per ulteriori informazioni alle specifiche disposizioni del Regolamento di gestione.

Oneri a carico del sottoscrittore e del fondo 9 7. Indicare, ove possibile, gli altri oneri a carico del fondo ad es.

Agevolazioni finanziarie eventuale Indicare se sono previste agevolazioni finanziarie connesse alla partecipazione al fondo, precisandone la investimenti a una percentuale del richiamo di Internet massima applicabile e i destinatari cui le stesse sono riservate. Regime fiscale Indicare, in sintesi, il regime di tassazione del fondo. Indicare, in sintesi, il regime fiscale vigente con riguardo alle partecipazioni al fondo. Riportare sinteticamente il trattamento fiscale delle quote di partecipazione al fondo in caso di donazione e successione.

Indicare in sintesi il trattamento fiscale dei conferimenti di beni ai fini delle imposte dirette e indirette. Partecipazione al fondo Indicare le modalita' di partecipazione al fondo. Indicare le caratteristiche delle quote, anche con riferimento alla disciplina concernente la dematerializzazione degli strumenti finanziari di cui al D. Indicare la natura dei diritti che la quota rappresenta. Modalita' di sottoscrizione delle quote Indicare che l'ammontare opzione bermuda e il periodo valido per la sottoscrizione delle quote sono riportati nel par.

Descrivere le modalita' di sottoscrizione del fondo, ad eccezione di quelle eventualmente indicate al par. Evidenziare i casi in cui si applica la sospensiva di sette giorni di cui all'art. Indicare, ove previsto dal Regolamento di gestione, la possibilita' per la SGR di avvalersi di procedure di recupero nell'ipotesi in cui risulti insoluto il mezzo di pagamento ovvero il sottoscrittore non adempia al termine del periodo di richiamo degli impegni; rinviare alla specifica disposizione del regolamento di gestione.

Indicare le modalita' dell'eventuale riparto in presenza di sottoscrizioni superiori all'offerta delle quote; rinviare alla specifica norma regolamentare per ulteriori informazioni.

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Inserire riferimenti alla possibilita' di recesso per il sottoscrittore qualora, alla chiusura delle sottoscrizioni, la SGR abbia provveduto al ridimensionamento del fondo, dandone comunicazione alla Banca d'Italia. Rinviare alle specifiche norme regolamentari per l'individuazione dei casi in cui puo' ricorrersi al ridimensionamento e per le modalita' e i termini di esercizio del diritto di recesso. Inserire riferimenti alla possibilita' per la SGR di aumentare il patrimonio del fondo nel caso in cui lo stesso sia stato sottoscritto in misura superiore all'offerta; rinviare alla specifica disposizione del regolamento di gestione.

Inserire riferimenti alla possibilita' che la SGR, alla chiusura delle sottoscrizioni relative alla prima emissione, decida di procedere alla liberazione dei sottoscrittori dagli impegni; rinviare alla specifica norma regolamentare per la determinazione delle relative modalita' di attuazione. Indicare le modalita' di invio, i termini e il contenuto della lettera di conferma.

Modalita' e termini di rimborso delle quote Indicare sinteticamente il diritto del partecipante di ottenere il rimborso delle quote alla scadenza del fondo ovvero anticipatamente del tutto o in parte anche in coincidenza delle emissioni successive.

Rinviare al successivo par.

Riportare in sintesi le modalita' di richiesta, i termini di valorizzazione e di effettuazione del rimborso finale e parzialerinviando per gli eventuali oneri al par.

Rinvio alla norma regolamentare per specifiche informazioni. Indicare che la SGR, ove non abbia completato lo smobilizzo del patrimonio entro il termine di durata del fondo, puo' chiedere alla Banca d'Italia la concessione di un ulteriore periodo per condurre a termine le operazioni di rimborso delle quote.

Specificare che le modalita' di liquidazione saranno riportate nel rendiconto finale del fondo. Indicare i mezzi di comunicazione, previsti nel regolamento di gestione, attraverso i quali sono resi noti le modalita' e i termini di espletamento delle procedure dei predetti rimborsi e dell'eventuale proroga della durata del fondo; rinviare al par. Modalita' di effettuazione delle operazioni di riapertura delle sottoscrizioni e di rimborso anticipato delle quote eventuale Nel caso in cui il Regolamento del fondo preveda piu' emissioni di quote, indicare che non si puo' dar luogo a nuove emissioni prima che sia stato effettuato il richiamo di tutti gli impegni relativi ad emissioni precedenti.

Descrivere le modalita' operative e i termini di effettuazione delle emissioni successive anche in relazione alle modalita' di effettuazione degli eventuali contestuali rimborsi anticipati. Indicare, in particolare, i criteri in base ai quali vengono soddisfatte le richieste nel caso di domande di rimborso eccedenti quelle di sottoscrizione e i criteri di determinazione del valore della quota.

Rinviare alle specifiche disposizioni del Regolamento di gestione e alla Parte II del prospetto informativo per ulteriori informazioni.

Quotazione del fondo Inserire indicazioni circa l'eventuale obbligo di richiedere, nel periodo indicato dalla normativa vigente, la quotazione ufficiale dei certificati rappresentativi delle quote. Inserire riferimenti sulla circostanza che la quotazione e' subordinata all'espletamento di una istruttoria da parte della societa' di gestione del mercato.

Specificare che, a quotazione intervenuta, il partecipante che non intenda attendere la scadenza del fondo, o il rimborso anticipato se previsto, potra' dismettere il proprio investimento liquidando le quote sul mercato, evidenziando che il valore della quota negoziata sul mercato regolamentato differisce dal relativo NAV.

Inserire riferimenti alla circostanza che, a seguito della quotazione, la SGR, oltre agli obblighi informativi connessi investimenti a una percentuale del richiamo di Internet pubblicazione dei documenti contabili del fondo, e' tenuta a rendere informativa al mercato in ordine all'operativita' del fondo stesso secondo i contenuti e le modalita' di pubblicizzazione stabiliti dalla Consob e a trasmettere alla societa' di gestione del mercato un apposito comunicato concernente i documenti e le informazioni previste dall'art.

Indicare che, nel caso di quotazione, le relative informazioni specifiche saranno riportate nel par.

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Informativa ai partecipanti Indicare che la SGR provvede a mettere a disposizione dei partecipanti le relazioni di stima redatte ai sensi dell'art.

Inserire un rinvio alle specifiche disposizioni del regolamento di gestione per ulteriori informazioni, anche concernenti la pubblicazione dell'avviso di avvenuta messa a disposizione dei predetti documenti e informazioni. Indicare le ulteriori forme di pubblicita' previste dalla SGR per la diffusione di tali documenti e informazioni e l'ulteriore documentazione che in base al Regolamento di gestione deve essere resa pubblica e disponibile.

Indicare i luoghi e le modalita' di diffusione da parte della SGR dei prospetti periodici del fondo previsti dall'art. Indicare che il partecipante puo' anche richiedere il prospetto riassuntivo della situazione delle quote detenute, ove non dematerializzate, nei casi previsti dall'art. Ulteriore informativa disponibile Indicare la facolta', riconosciuta agli investitori interessati, di richiedere l'invio, anche a domicilio, dei seguenti ulteriori documenti: a Regolamento di gestione del fondo; b ultimi documenti contabili redatti rendiconto e relazione semestrale, se successiva.

Riportare i relativi eventuali oneri di spedizione. Specificare le modalita' di richiesta e i termini di invio della documentazione sopra indicata. Precisare che i documenti contabili del fondo sono investimenti a una percentuale del richiamo di Internet disponibili presso la societa' di gestione e presso la banca depositaria e le succursali della medesima come previsto nel Regolamento di gestione del fondo.

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Specificare che la SGR puo' inviare la documentazione informativa, ove richiesto dall'investitore, anche in formato elettronico mediante tecniche di comunicazione a distanza, purche' le caratteristiche di queste ultime siano con cio' compatibili e consentano al destinatario dei documenti di acquisirne la disponibilita' su supporto duraturo. Recapito, anche telefonico, cui inoltrare esposti, richieste di chiarimenti, informazioni o di invio della documentazione a disposizione Indicare il recapito, anche telefonico, cui inoltrare esposti, richieste di chiarimenti, di informazioni o di invio della documentazione a disposizione.

Inserire, se esistenti, anche l'indirizzo di posta elettronica a cui e' possibile rivolgersi e il sito internet a disposizione dell'investitore per eventuali consultazioni.

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Deleghe di gestione eventuale Indicare del soggetto delegato: a la denominazione e la forma giuridica; b l'oggetto della delega; c le persone fisiche o giuridiche che, direttamente o indirettamente, singolarmente o congiuntamente, esercitano o possono esercitare un controllo sulla societa'; d le generalita' e dati relativi alla qualificazione ed esperienza professionale dei componenti l'organo amministrativo nonche' dell'eventuale soggetto, o dei componenti dell'eventuale organo che, sia pure nel quadro dell'attribuzione in via generale delle responsabilita' gestorie al consiglio di amministrazione, attende alle scelte effettive di investimento.

Soggetti che procedono al collocamento Indicare la denominazione e la forma giuridica dei soggetti collocatori, raggruppati per categorie omogenee, nonche' le modalita' attraverso le quali operano.

Banca depositaria Indicare: a la denominazione e la forma giuridica; b la sede legale e quella amministrativa principale, se diversa; c la sede presso cui sono espletate le funzioni di banca depositaria. Societa' incaricata della revisione Indicare, con riguardo sia al fondo che alla SGR, le seguenti informazioni sulla societa' di revisione: a denominazione e la forma giuridica; b estremi della deliberazione di conferimento dell'incarico; c durata dell'incarico.

Esperti indipendenti eventuale Indicare: a le generalita' ovvero la denominazione, la forma giuridica e la sede; b la qualificazione ed esperienza professionale degli esperti indipendenti; c gli estremi della deliberazione di conferimento dell'incarico. Intermediario Finanziario eventuale Indicare: a la denominazione e la forma giuridica; b la sede legale e quella amministrativa principale, se diversa; c gli estremi della deliberazione di conferimento dell'incarico; d l'oggetto dell'incarico; e la durata dell'incarico.

Specialist Indicare la denominazione, la forma flag nelle opzioni e la sede sociale. Illustrare, in sintesi, il ruolo degli operatori specialisti rinviando a quanto previsto dal regolamento del mercato di quotazione. Sponsor Indicare la denominazione, la forma giuridica e la sede sociale.

Illustrare, in sintesi, il ruolo dello sponsor rinviando a quanto previsto dal regolamento del mercato di quotazione. Altri soggetti eventuale Indicare la denominazione, la forma giuridica e la sede sociale.

Illustrare, in sintesi, il ruolo svolto. Conflitti di interessi e rapporti con parti correlate Descrivere i rapporti tra la SGR, gli altri soggetti che intervengono nell'operazione e i rispettivi Gruppi di appartenenza. Ove il regolamento del fondo preveda la possibilita' di effettuare operazioni con i soci della societa' di gestione del fondo immobiliare ovvero con i soggetti appartenenti al gruppo di questi ultimi, ovvero con le societa' facenti parte del gruppo rilevante della societa' di gestione, indicare le cautele da osservare ai sensi dell'art.

Rinviare alla specifica norma del Regolamento di gestione del fondo. Con riferimento alle situazioni di conflitto di interessi potenzialmente idonee a condizionare le decisioni d'investimento, indicare le procedure e i criteri utilizzati per l'individuazione preventiva delle specifiche situazioni di conflitto; le modalita' e la frequenza dei controlli circa l'insorgenza di tali situazioni e, in particolare, le procedure di monitoraggio dei rapporti con societa' del gruppo di appartenenza della SGR; le modalita' di gestione delle situazioni conflittuali rilevate anche con riferimento alle procedure di signalling agli organi decisionali.

Nel modulo di sottoscrizione, inoltre, occorre indicare: a la dicitura che il modulo e' parte integrante e necessaria del prospetto informativo; b l'obbligo di consegna del Prospetto informativo nell'ambito delle operazioni di adesione; c in grassetto, la facolta' per il sottoscrittore di recedere dal contratto ai sensi dell'art. Informazioni specifiche sulla sollecitazione Indicare l'ammontare del fondo, il numero delle quote e il relativo valore nominale.

Indicare l'ammontare minimo e il periodo valido per la sottoscrizione delle quote. Per le quote emesse a fronte di operazioni di sottoscrizione mediante conferimento di beni in conflitto di interessi, indicare l'ammontare e il valore delle quote nonche' le modalita' e il periodo di tempo, a decorrere dalla data del conferimento, durante recensione sulle opzioni binex quale i detentori delle quote si impegnano a rispettare l'obbligo di lock in, previsto dall'art.

Indicare le modalita' e i termini per le emissioni successive di quote, precisando i rapporti con gli eventuali rimborsi anticipati da svolgere contestualmente. Informazioni sulla quotazione eventuale Specificare gli estremi del provvedimento con cui e' investimenti a una percentuale del richiamo di Internet disposta la quotazione degli strumenti finanziari ed e' stata fissata la data di inizio delle negoziazioni, indicando tale data.

Indicare: a i dati riguardanti il classamento delle quote al momento dell'ammissione a quotazione in percentuale del patrimonio sottoscritto, distinguendo tra investitori istituzionali nominativamente indicati e persone fisiche numero ; b il mercato di negoziazione delle quote; c le modalita' di negoziazione delle quote. Evidenziare eventuali rilievi o giudizi negativi espressi dalla societa' di revisione sul bilancio di esercizio della SGR o sul rendiconto del fondo e fornire menzione dei contenuti dei citati rilievi.

Per quanto attiene agli immobili in locazione fornire informazioni idonee a consentire una valutazione della relativa redditivita', anche su base storica per i precedenti tre anni, con particolare riguardo a: 1 tasso di occupazione degli immobili; 2 importo dei canoni su base annuale; 3 variazioni dei canoni di locazione previste contrattualmente; 4 qualita' dei soggetti locatari; 5 tipologie e scadenze dei contratti di locazione; 6 se l'immobile e' stato in precedenza sfitto e per quanto tempo lo e' stato ove disponibili.

Account Options

Ove la societa' di gestione abbia gia' pubblicato una relazione semestrale ovvero un rendiconto del fondo, inserire anche un rinvio a tale documentazione per quanto attiene all'elenco degli investimenti detenuti dal fondo in beni immobili, diritti reali immobiliari e partecipazioni in societa' immobiliari nonche' alla tavola sulla distribuzione del valore corrente degli immobili per classi di valore contenuti nel piu' recente dei citati documenti. Fornire informazioni su debiti finanziari e altre passivita' del fondo, indicando la finalita' e la struttura dei prestiti accesi a favore del fondo, la misura del prestito e relativo onere a carico del fondo, i soggetti finanziatori, le forme tecniche del finanziamento, le garanzie rilasciate e le modalita' di estinzione, avendo presente i connessi vincoli gestionali coerenza con il programma di attivita.

Con riferimento investimenti a una percentuale del richiamo di Internet periodo intercorrente tra la data cui si riferisce il piu' recente documento contabile e quella di redazione della presente Parte II, inserire indicazioni dettagliate su: a operazioni di investimento e disinvestimento di immobili, di diritti reali immobiliari e di partecipazioni immobiliari, e assunzione di prestiti; b ogni fatto di rilievo intervenuto suscettibile di influenzare significativamente il valore ovvero la composizione del fondo.

Elencare i rischi specifici connessi agli investimenti del fondo ad esempio, rischi inerenti al profilo reddituale dei beni in cui investe il fondo, alla tipologia dei beni stessi, all'ambito geografico di ubicazione delle attivita' del fondo, all'eventuale utilizzo della leva finanziaria, ecc.

Inserire indicazioni sull'esistenza e sullo stato di eventuali investimenti a una percentuale del richiamo di Internet giudiziari o arbitrali che possano avere, o abbiano avuto di recente, effetti rilevanti sull'attivita' del fondo. Al riguardo, evidenziare e commentare brevemente i principali fattori macro-economici che possono condizionare l'attivita' del fondo, fornendo indicazioni aggiornate sull'andamento di tali variabili. Conflitti di interessi e rapporti con parti correlate Inserire informazioni sulle operazioni effettuate dal fondo immobiliare ai sensi dell'art.

Inserire indicazioni sugli eventuali interessi dei dirigenti e degli amministratori della SGR nell'attivita' del fondo e riportare le indicazioni, richieste dall'art.

Informazioni sulle decisioni assunte dagli organi del fondo Inserire informazioni sintetiche sulle decisioni assunte dagli organi del fondo immobiliare ai sensi dell'art. Dati storici sull'andamento del fondo Riportare la denominazione del fondo. Illustrare con un grafico lineare l'andamento del valore della quota del fondo nel corso degli anni solari antecedenti la eventuale riapertura delle sottoscrizioni Evidenziare le eventuali distribuzioni dei proventi effettuate nel corso degli anni indicati.

Riportare, su base annua, il rendimento medio annuo composto calcolato in base al NAV nel corso degli ultimi 2 e 5 anni solari Inserire la seguente avvertenza: "I dati illustrati sono frutto di stime economiche effettuate da esperti valutatori indipendenti.

Un alfa positivo indica che la performance del fondo è stata migliore di quella prevista dal suo beta. Viceversa, un alfa negativo indica che il fondo ha sottoperformato, date le previsioni determinate dal beta del fondo. Attività nette Il valore netto delle attività di un fondo, sommato a tutte le altre attività meno le passività. Ciascuna azione rappresenta una quota proporzionale delle attività e degli utili di una società, che in parte possono essere distribuiti sotto forma di dividendo.

Riportare altresi' i seguenti dati: a data di avvio del fondo e periodo previsto di durata dello stesso; b periodo di collocamento; c patrimonio netto; d ultimo valore della quota; e prezzo minimo e massimo e prezzo medio delle quote nell'ultimo mese di negoziazione in borsa.

Costi del fondo Riportare il rapporto percentuale riferito, almeno, a ciascun anno solare dell'ultimo triennio, fra il totale degli oneri posti a carico del fondo e il patrimonio medio dello scambio di scambi con un robot. Evidenziare altresi' che la quantificazione degli oneri fornita non tiene conto di quelli gravanti direttamente sul sottoscrittore, da pagare al momento della sottoscrizione e del rimborso.

investimenti a una percentuale del richiamo di Internet

A tal fine, e' importante che il Prospetto consti di un limitato numero di pagine, di agevole lettura utilizzare un carattere di stampa non inferiore a 11 e numerate. Le Parti I e II dovranno essere numerate riportando il numero totale delle pagine componenti ciascuna di esse ad esempio, pagina 1 di 10, pagina 2 di 10, ecc. Le indicazioni riportate tra parentesi sono eventuali. Il Tasso Interno di Rendimento cd.

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